随着经济的快速发展，房地产开发市场逐步成为国民经济的支柱产业之一，成为国家经济发展的重要引擎。房地产开发企业为了更好地应对市场需求，提高自身实力与竞争力，必须拥有相应的资质和证书。其中，施工总承包资质被视作房地产开发企业获取市场份额的基本条件之一。本文将重点介绍房地产开发企业如何获得施工总承包资质。
一、施工资质种类介绍
1. 住宅建筑工程总承包资质
住宅建筑工程总承包资质适用于建设、改造、扩建普通住宅、别墅和高档公寓等住宅工程的企业。
2. 民用建筑工程总承包资质
民用建筑工程总承包资质适用于建设、改造、扩建公共建筑、商业建筑、医院、学校、体育馆等民用建筑的企业。
3. 市政公用工程总承包资质
市政公用工程总承包资质适用于建设、改造、扩建城市道路、城市轨道交通、桥梁、隧道、广场、公园、绿化等市政公用设施的企业。
二、获得施工总承包资质的条件
1. 注册资金：获得施工总承包资质的企业必须进行注册，注册资金应达到一定的数额，不同类型的施工资质对企业注册资金的要求也不同。
2. 人员和设备：获得施工总承包资质的企业必须具备相应的人员和设备。如市政公用工程总承包资质，企业必须有注册建造师、工程师、造价工程师等专业人员，并且必须具有相应的工程设备和机器。
3. 实力与业绩：企业必须提供具有业绩证明并符合相关法律法规要求的工程项目完成报告，并提供其他相关的材料信息，证明企业在施工过程中，能够优质地完成一定规模的工程项目。
4. 税务、财务及社保方面的资料：企业必须依法缴纳税款、社保费用，并提供相应材料证明。
三、获得施工总承包资质的申请步骤
1. 企业筹备阶段：企业设立后应在设立时核定经济类型，并确定自己建筑工程承包资质具体申请类型和等级。
2. 材料准备：根据申请类型，准备好企业的基本申请材料，主要包括：企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、劳动用工合同及缴纳五险一金证明、银行开户许可证等；至于业绩及实力证明方面，需要提供建筑工程完工验收报告、建设工程招投标文件及过程文件、完成工程-工程结算书、社会客户及单位资信等级证明，以及银行人行征信记录等文件。
3. 材料核验：提交上述材料之后，由省或市施工资质管理机构安排工作人员进行审核，对企业提交的申请材料进行集中核验。
4. 现场审核：核验通过后，核验机构派员前往企业现场调查，并将调查结果上报主管部门。
5. 资质审批：经过现场审查合格之后，主管部门审核并决定发放施工总承包资质。
四、注意事项
1. 申请施工总承包资质须慎重，企业必须本着负责任和务实精神，防止申请了资质后不能真正承担该项业务。
2. 注册资金不足、人员和设备不齐备、实力和业绩不够、财务、社保等问题不愿透明、缴纳出现欠缴等情况，都是企业申请施工总承包资质时的问题，应及时解决和改正。
3. 获得施工总承包资质后，企业应认真履行施工合同，并遵循规范的施工流程，以保证工程质量。
总之，获得施工总承包资质是房地产开发企业获取市场份额和提高企业核心竞争力的重要条件。企业必须全面了解有关施工资质的信息和要求，并充分准备申请材料，以确保通过审核。同时，企业在获得资质后，应加强管理，依法合规开展施工工作，提升企业形象和信誉，实现可持续发展。
